LOGISTIKIMMOBILIE KAUFEN - LANGFRISTIGE UNTERNEHMENSENTSCHEIDUNG
ALLGEMEIN:
Bei der Suche nach einer geeigneten Logistikimmobilie stellt sich eine entscheidende Frage: mieten oder kaufen. Das Unternehmen muss sich basierend auf den eigenen Präferenzen und Anforderungen für ein Finanzierungsmodell entscheiden. Die Entscheidung zur Anmietung oder zum Kauf einer Immobilie sollte generell schon vor der Suche nach geeigneten Objekten erfolgt sein. Dies grenzt nämlich die Auswahl weiter ein und erleichtert die Suche. Die Anschaffung einer Logistikimmobilie ist ein wichtiges Unterfangen und sollte deshalb gerade auf Unternehmensebene mithilfe der Beratung eines Logistikimmobilienexperten erfolgen.
Beim Kauf einer Logistikimmobilie sind eine gesunde Liquidität sowie ein hohes Eigenkapital die Grundvoraussetzung. Zur finanziellen Förderung könnte auch ein Kredit beansprucht werden, doch gerade bei jungen Unternehmen ist es nicht sicher, ob dieser bewilligt wird. Darüber hinaus ist bei einer 100-Prozent-Finanzierung mit einem hohen Zinsaufschlag zu rechnen. Durch den Kauf einer Immobilie wird ein großer Teil des Unternehmensvermögens gebunden. Dies kann zur Folge haben, dass andere Investitionen möglicherweise verschoben oder sogar ganz verhindert werden.
Auf lange Sicht gesehen kann sich der Kauf einer Logistikimmobilie aufgrund ihrer Wertbeständigkeit rentieren. Außerdem kann die gekaufte Immobilie nach eigenen Präferenzen umgestaltet werden, ohne dabei das Einverständnis des Vermieters einholen zu müssen.
VORTEILE DES KAUFS:
- Beim Kauf einer Logistikimmobilie geht diese in das Eigentum des Unternehmens über.
- Das Anlagekapital und der Firmenwert werden langfristig gesteigert.
- Die Immobilie stellt eine stabile Wertanlage dar und kann bei Kreditgesprächen als Sicherheit angeführt werden.
- Nach Ende der möglichen Kreditzahlungen fallen nur noch die Betriebs- und Instandhaltungskosten an.
- Als Besitzer kann man die Immobilie jederzeit den eigenen betrieblichen Bedürfnissen anpassen, diese also umgestalten oder umbauen.
- Bei einer Betriebsaufgabe kann die Logistikimmobilie als Renditeobjekt vermietet werden.
NACHTEILE DES KAUFS:
- Es fallen einmalig hohe Anschaffungskosten an.
- Ein Kredit ist möglicherweise mit hohen Zinsen zurückzuzahlen.
- Bei einer Kreditaufnahme wird der Unternehmenswert für die Länge der Kreditlaufzeit geändert.
- Anfallende Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen müssen vom Eigentümer übernommen werden.
- Bei einem angestrebten Standortwechsel ist das Unternehmen in seiner Flexibilität eingeschränkt.
- Diese fehlende Flexibilität wird problematisch, wenn das Unternehmen schneller als erwartet wächst oder auch dann, wenn die Produktion verringert wird.
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