Innovativer Logistikpark
in Bestlage
EINE INNOVATIVE IMMOBILIE
MIT NACHHALTIGKEITSSTANDARDS
Zwischen den Möglichkeiten für Single- und Multi-Tenant-Nutzungen wird dieser Logistikpark den Ansprüchen von Nutzern, Gemeinden und Investoren gerecht. Die Immobilie bietet mehr als nur Vielseitigkeit und Flexibilität.
Durch eine optimale Autobahnanbindung an die A 65, A 5 und A 8, die konsequente Ausrichtung nach ESG-Kriterien und das Streben nach einer DGNB-Gold-Zertifizierung gemäß der 2023 Richtlinie mit innovativen Elementen wie fossilfreien Heizsystemen, wird diese Logistikimmobilie zur richtungsweisenden Investition. Zudem ist die Einbringung einer WGK 3 Folie gemäß Wasserhaushaltsgesetz möglich.
Die Stadt Kandel, im Landkreis Germersheim, befindet sich in einer Toplage nördlich der deutsch-französischen Grenze. Mannheim, Stuttgart als auch Straßburg befinden sich in einer Distanz von maximal 100 Kilometern. Die Anbindung erfolgt ohne Ortsdurchfahrt, was einen optimalen Verkehrsfluss bietet und diese Stadt zu einem idealen Standort für Unternehmen macht.
76870
Kandel
ca. 30.000 m²
ca. 15.601 m²
ca. 750 m²
ca. 18.079 m²
ja
voraussichtlich Q3/2025
10,5 m
58321
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Die Logistikimmobilie verfügt über eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A 65 befindet sich in unmittelbarer Nähe und in circa 2 Kilometer Entfernung. Darüber hinaus sind die Anschlüsse zur A 5 und A 8 innerhalb eines Umkreises von maximal 32 Kilometern erreichbar.
Die Zugänglichkeit wird durch die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) sichergestellt. In direkter Fußnähe befindet sich eine Bushaltestelle.
Der Flughafen Frankfurt/Main als internationales Drehkreuz befindet sich in rund
140 Kilometern Entfernung.
Die Immobilie ist in zwei Einheiten unterteilt, was die Möglichkeit einer Nutzung durch einen oder mehrere Mieter bietet. Sie kann flexibel an die spezifischen Anforderungen der Nutzer angepasst werden, was sie für eine vielfältige Anwendung verfügbar macht.
Dank der direkten Anbindung an die A 65 ohne Ortsdurchfahrt, liegt die Immobilie verkehrsgünstig und bietet zusätzliche Verbindungen zu den Autobahnen A 5 und A 8. Die Erreichbarkeit ist durch naheliegende ÖPNV-Anbindungen gewährleistet.
Die Planung und Umsetzung der Immobilie erfolgt unter Einhaltung der ESG-Kriterien und den DGNB-Standards mit dem Ziel der Auszeichnung in Gold. Diese bezieht sich auf die Richtlinie aus dem Jahr 2023. Die Nachhaltigkeit des Projekts wird durch die Revitalisierung eines Brownfields sowie den Einsatz fossilfreier Heizsysteme umgesetzt. Die Integration von Artenschutzflächen ist ebenfalls berücksichtigt worden.
Die Option der Lagerung von LI-Batterien sowie die Einbringung einer WGK 3 Folie nach dem Wasserhaushaltsgesetz sind auf Wunsch bei Kostenübernahme durch den Mieter möglich.
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Die Stadt Kandel, im Landkreis Germersheim, befindet sich etwa 20 Kilometer nördlich der deutsch-französischen Grenze sowie circa 20 Kilometer westlich von Karlsruhe. Sie liegt am westlichen Rand der Logistikregion Oberrhein und ist zugleich mit der Top-Logistikregion Rhein-Neckar vernetzt, was eine strategisch günstige Lage für industrielle und logistische Aktivitäten darstellt. Die Anbindung an Kandel erfolgt ohne Notwendigkeit einer Ortsdurchfahrt, was den Verkehrsfluss optimiert. In der direkten Umgebung von Kandel sind zahlreiche gewerbliche und industrielle Nutzungen angesiedelt, was Synergien und Kooperationen begünstigt und die Stadt zu einem äußerst attraktiven Standort für Unternehmen in diesen Branchen macht.
Einpendler
(Landkreis Germersheim)
Arbeitslosenrate
(Landkreis Germersheim)
Gewerbegebiete
im 5 km Umkreis
Binnenpendler
(Landkreis Germersheim)
Einwohner
in Kandel
Einwohner im
weiteren Umfeld
Erwerbstätige
(Landkreis Germersheim)
Auspendler
(Landkreis Germersheim)
Der Logistikneubau in Kandel präsentiert sich als strategisch vorteilhafte Wahl für industrielle und logistische Aktivitäten. Die Flexibilität der Hallen- und Büroflächen ermöglicht eine maßgeschneiderte Anpassung an die spezifischen Bedürfnisse der Nutzer. Darüber hinaus ist eine 24/7-Nutzung am Standort möglich, was eine rund um die Uhr erreichbare Verfügbarkeit und Einsatzbereitschaft gewährleistet.
Des Weiteren zeichnet sich die Immobilie durch ihre hohe Nachhaltigkeit aus. Geplante Maßnahmen umfassen fossilfreie Heizsysteme wie Wärmepumpen und weitere innovative Technologien. Diese nachhaltige Entwicklung steht im Einklang mit den Prinzipien von Neuartigkeit, Innovation und ökologischer Verantwortung und bietet zukünftigen Mietern eine umweltfreundliche und moderne Infrastruktur.
Das Neubau-Projekt in Kandel ist ein betreutes Projekt von
Marcel Möller
Consultant Industrial & Logistics (Letting)
+49 6109 70 591 11
[email protected]
Robert Schoenmaker
Consultant Industrial & Logistics (Letting)
+49 6109 70 591 14
[email protected]
Logivest GmbH
Hanauer Landstraße 145
60314 Frankfurt a. M.
+49 6109 70 591 10
Zusätzlich punktet die Immobilie mit:
- Betriebsgenehmigung: 24/7
- 1 Andocktor pro 1.000 m² Hallenfläche
- 1 ebenerdiges Sektionaltor pro Unit
- Unitgrößen: ca. 7.500 - 8.300 m²
- Mezzanine Lager: ca. 1.728 m²
- Pkw-Stellplätze: 54
- Lkw-Warteplätze: 3
- Überdachte Verladeplätze: 6
- Das Bebauungsplanverfahren ist in Bearbeitung
- Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Layout um Planstände handelt, welche bei Bedarf angepasst werden.
Für den Mieter fällt keinerlei Provision bei Anmietung der Flächen an.
