Erstbezug - 40.000 m² Lagerhalle in Nürnberg an der Autobahn A 73

In 90451 Nürnberg befindet sich eine Gewerbehalle mit weitläufigem Grundstück. Mit reiner Lagerfläche von 40.000 m² steht die Immobilie für verschiedenste Logistikprozesse bereit. Die Logistikimmobilien bietet insgesamt 40.000 m² Gewerbefläche. Bis zu 12 Meter Unterkante Binder sind in den Hallen nutzbar. Die mögliche Bodenbelastung liegt bei 5.000 kg pro m². Ein durchdachtes Andienungssystem sorgt für unkomplizierte Be- und Entladungen Ihrer Lieferungen. Für adäquaten Brandschutz sorgt eine bereits installierte Sprinkleranlage. Der pausenlose Betrieb ist durch eine 24/7-Genehmigung möglich. Schon in Kürze steht das Objekt zur Verfügung. Der Standort in Nürnberg ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen und eignet sich daher perfekt für Logistikunternehmen. Der Standort ist als Top-Logistikregion klassifiziert. Neben einem günstigen Mietpreis stechen vor allem die erschwinglichen Lohnkosten in der Region hervor.

Projektierter Neubau einer hochmodernen Logistikhalle in Nürnbergs Logistikhotspot,
geeignet für Lager, Produktion und Logistik
Es ist eine Hallenfläche von insgesamt ca.39.847 m² , geteilt in zwei Bauabschitte, geplant.

Baubaschnitt 1:
ca. 15.271 m² + ca. 1.700 m² Mezzanine und Bürofläche nach Mieterwunsch
Mieterspezifische Anpassungen nach Absprache möglich
Fertigstellung vorraussichtlich Q4/2025 - Q1/2026

Bauabschnitt 2:
geplant ist eine Halle bestehend aus 3 Units
Die Bauarbeiten beginnen zu einem späteren Zeitpunk

Der Neubau ist ausgestattetet mit allen modernen, nachhaltigen Anforderungen die eine Logistikimmobilie bieten kann:

- 12m UKB
- Andienung über 17 Laderampen und 2 ebenerdige Tore
- Bodenlast größer 5 t/m²
- Stützenabstand größer 12,5 m
- Sprinkleranlage/ ESFR- Sprinklerung
- Photovoltaikanlage
- Lichtkuppeln mit RWA-Anlagen
- Beleuchtung per LED
- Heiz- und Dämmstandard nach BEG 40
- Ausreichend PKW und LKW Stellplätze
- Rangierfläche mindestens 35 m

- Gefahrengut-Lager: WGK III möglich
- Betriebsgenehmigung: 24/7-Stunden-Betrieb

HINWEISE:

1. Folgende Anfragen für die von der Logivest GmbH angebotenen Grundstücke und Bestandsflächen können nicht bearbeitet werden, da die Eigentümer nur Lager, Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünschen!
- Jede Art von Veranstaltungen und Events (Hochzeiten, Flohmärkte, Konzerte, Filmdrehs etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten, Fitness-Studios
- Religiöse Einrichtungen
- Sonstige gewerbliche, nicht-logistische Nutzung wie Hundeschulen
- Nutzung zu Wohnzwecken

2. Energieausweis nicht vorhanden / in Bearbeitung

3. Provisionsregelung
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich unsere Provision auf 4 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.

4. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

5. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Logivest Gruppe in Ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Die Karte zeigt den ungefähren Standort der Logistikimmobilie an. Bitte sprechen Sie uns an, um den genauen Standort zu erfahren.