Neuwertig - 3.500 m² Gewerbeimmobilie in Passau an der Autobahn A 3

In 94034 Passau befindet sich eine Gewerbehalle mit weitläufigem Grundstück. Das gesamte Areal umfasst 6.000 m² Grundstücksfläche. Mit reiner Lagerfläche von 3.500 m² steht die Immobilie für verschiedenste Logistikprozesse bereit. Die Logistikimmobilien bietet insgesamt 3.500 m² Gewerbefläche. Bis zu 7,5 Meter Unterkante Binder sind in den Hallen nutzbar. Ein durchdachtes Andienungssystem sorgt für unkomplizierte Be- und Entladungen Ihrer Lieferungen. Mit der vorinstallierten Heizung, es handelt sich dabei um ofen-Heizung, wird die komplette Logistikhalle beheizt. Schon in Kürze steht das Objekt zur Verfügung. Der Standort in Passau ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen und eignet sich daher perfekt für Logistikunternehmen. Der Standort ist als Top-Logistikregion klassifiziert. Neben einem günstigen Mietpreis stechen vor allem die erschwinglichen Lohnkosten in der Region hervor.

- Dieses moderne Objekt hat eine Lagerfläche von ca. 3.500 m² und ist sowohl zur Lagerung als auch zur Produktion geeignet.
- Eine Andienung findet über Überladerampen und große ebenerdige Tore mit den Maßen 4,00 x 4,50 m statt.
- Durch ein großflächiges Überdach an den ebenerdigen Toren, ist eine trockene und seitliche Be- sowie Entladung möglich.
- Die Halle selbst, besitzt eine hohe Hallenisolierung in Sandwichbauweise, sodass es sich sehr positiv auf die Heizkosten auswirkt.
- Weitere Austattungs-Highlights der Liegenschaft sind eine hochmoderne LED-Beleuchtung, ein integrierter Strom- und Wasseranschluss, eine Fußbodenheizung als auch eine Brand- und Rauchmeldeanlage.
- Optional stehen an dem Standort auch Hochregale zur Verfügung.
- Das Fundament der Halle bildet ein geschliffener Industriebetonboden.
- Büroflächen können in Form von zusätzlichen Containern nach Absprache ergänzt werden
- Durch die direkte Nähe zur Grenze nach Österreich und Tschechien ist diese Liegenschaft verkehrstechnisch ausgesprochen attraktiv gelegen.

Hallenfläche: Industriebetonboden gesamte Fläche,
Wasseranschluss zentral
Stromanschluss zentral
LED Beleuchtung

HINWEISE:

1. Folgende Anfragen, für die von der Logivest GmbH angebotenen Grundstücke und Bestandsflächen können nicht bearbeitet werden, da die Eigentümer nur Lager, Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünschen!
- Jede Art von Veranstaltungen und Events (Hochzeiten, Flohmärkte, Konzerte, Filmdrehs etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten, Fitness-Studios
- Religiöse Einrichtungen
- Sonstige gewerbliche, nicht-logistische Nutzung wie Hundeschulen
- Nutzung zu Wohnzwecken

2. Energieausweis nicht vorhanden / in Bearbeitung

3. Provisionsregelung
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 7 Jahren erhöht sich die Provision auf 3,5 Nettomonatsmieten. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,0 Nettomonatsmieten. Die vorgenannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – beträgt die Provision 5 % netto bei einem Kaufpreis bis einschließlich 5 Mio. EUR, 4 % netto bei einem Kaufpreis von über 5 Mio. EUR bis einschließlich 10 Mio. EUR sowie 3 % netto ab einem Kaufpreis von über 10 Mio. EUR jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

4. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

5. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Logivest Gruppe in ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Die Karte zeigt den ungefähren Standort der Logistikimmobilie an. Bitte sprechen Sie uns an, um den genauen Standort zu erfahren.