10.205 m² Gewerbeimmobilie in Gera an der Autobahn A 4

Ihre neue Gewerbehalle, ab sofort nutzbar in 07546 Gera. Die zum Verkauf stehende Gewerbehalle stellt 28162.00000 m² zur Verfügung und bietet mit 10205.00000 m² ausreichend Platz für Produktion und Lagerung. Die Immobilie ist dabei in Produktions-, Lager- und Büroflächen aufteilbar. Gerne stehen wir Ihnen hierbei beratend zur Seite. Die Immobilie umfasst 11.361 m². Während des Hallenbaus wurde möglichst viel Höhe eingeplant, sodass bei einer Hallenhöhe von 3,7 - 19,8 Meter UKB auch Hochregale ihren Platz finden. Die Hallenböden sind für eine Maximalbelastung von 5.000 kg pro m² ausgelegt. Die Andienung der Gewerbeflächen erfolgt über modernste Technik. Dank der zentralen Heizungsanlage muss weder in den Büro- noch auf den Produktions- und Lagerflächen gefroren werden. Gera hält mit der infrastrukturellen Anbindung und der starken lokalen Wirtschaft das perfekte Umfeld für Ihre Logistikimmobilie bereit. Für die maximale Zufriedenheit der Käufer wurde auf eine moderne und effiziente Bauweise geachtet. Umgeben von einem ausgebauten Straßennetz und frequentierter Infrastruktur, ist die Lage des Objekts als ausgezeichnet zu bewerten. Das Objekt wird nach Absprache zur Verfügung stehen. Sollten Sie weitere Fragen haben, ein gemeinsames Gespräch oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen die Logivest natürlich gerne zur Seite.

Das hier zum Verkauf stehende Areal befindet sich im Industriegebiet Gera-Langenberg (Gelände der ehemaligen Union Werkzeugmaschinen) und besitzt eine Gesamtgebäudefläche von ca. 11.361 m². Diese unterteilt sich wiederum in ebenerdig und stufenlos miteinander verbundene Einzelgebäude.

Durch den direkten Autobahnanschlus an die A4, ist diese Liegenschaft verkehrstechnisch ausgesprochen attraktiv gelegen und eignet sich somit als idealer neuer Unternehmensstandort. Zudem befindet sich auch der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht Mitarbeitern als auch Kunden eine hervorragende Erreichbarkeit.

Besonderheiten der einzelnen Gebäude:

- Gebäude 1:
- bei diesem Objekt handelt es sich um einenen fünfgeschossigen Bürokopfbau aus dem Jahr 1953
- Die unterkellerte Stahlbetonkonstruktion ist mit einer Klinkerfassade und einem Flachdach versehen
- Fensterbänder aus Kunstoff und mit Isolierverglasung sorgen für helles Tageslicht in den Innenräumen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre
- auf ca. 1.092 m² Fläche findet man hier Büro- und Sozialräume sowie Sanitäranlagen vor
- Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung schafft behagliche Raumtemperaturen

- Gebäude 2:
- diese ebenfalls im Jahr 1953 errichtete Montagehalle verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 3.430 m² und eignet sich sowohl zur Lagerung als auch bestens zur Produktion
- Der Massivbau aus Betonstützen und -wänden ist großflächig mit einer Drahtverglasung sowie einer Oberlichtstahlkonstruktion versehen, die für helles Tageslicht im Inneren sorgen
- Das Fundament der Halle bildet ein wärmegedämmter Betonfußboden
- Zur Ausstattung des Gebäudes zählt zudem eine leistungsstarke Kranbahnanlage mit einer Tragkraft von 50 Tonnen

- Gebäude 3:
- Bei diesem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 1982 errichtete Maschinenhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 4.780 m²
- Der Beton-Massivbau verfügt ebenfalls über großzügige Fensterbänder, die viel Tageslicht ins Gebäudeinnere herein lassen
- Gedeckt ist das Gebäude mit Dachkassettenplatten (Weichdeckung)
- Eine Andienung findet hier über mehrere ebenerdige Tore sowie eine Torschleuse statt
- Zur Ausstattung der Halle zählt eine nicht minder leistungsstarke Krahnbahnanlage mit 32 Tonnen Tragkraft und 12,5 Mp
- Zudem findet man in diesem Gebäude eine Deckenheizung, Brandschutztore sowie Sanitäreinrichtungen vor
- Das Fundament bildet auch hier ein Betonfußboden

- Gebäude 4:
- Diese eingeschossige, verglaste (Drahtglas) Stahlleichtbau-Rahmenhalle aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 1.995 m² viel Fläche, die sich hervorragend zur Produktion eignet
- Die Außenwände des Gebäudes bestehen aus Gassilikatbeton und den Fußboden bildet ein Hartestrich
- Auf dem Dach der Halle findet man Stahlbetondachkassettenplatten mit Dampfsperre sowie Dämmung und Bitumenweichdeckung
- Auch diese Halle ist ausgestattet mit einer 8 Tonnen Krahnbahnanlage sowie Elektroinstallation und Schwarzstrahler als Heizung
- Ebenso sind auch in diesem Objekt Sanitäranlagen vorhanden

- Gebäude 5:
- Bei diesem Objekt handelt es sich um einen weiteren Büroanbau, der im Jahr 2009/2014 entstanden ist
- Die eingeschossige Stahlkonstruktion mit Sandwichplatten ist wärmegedämmt und verfügt über eine Fläche von ca. 64 m² für Büro- und Sozialräume
- Das wärmegedämmte Pultdach des Gebäudes wie auch die vergitterten Kunststoffisolierglasfenster sorgen zusätzlich dafür, die Raumtemperaturen im Inneren zu halten
- Weitere Ausstattungsmerkmale des Objekts sind eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung, Elektroinstallation sowie ein Granitfußboden

HINWEISE:

1. Folgende Anfragen, für die von der Logivest GmbH angebotenen Grundstücke und Bestandsflächen können nicht bearbeitet werden, da die Eigentümer nur Lager, Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünschen!
- Jede Art von Veranstaltungen und Events (Hochzeiten, Flohmärkte, Konzerte, Filmdrehs etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten, Fitness-Studios
- Religiöse Einrichtungen
- Sonstige gewerbliche, nicht-logistische Nutzung wie Hundeschulen
- Nutzung zu Wohnzwecken

2. Energieausweis nicht vorhanden / in Bearbeitung

3. Provisionsregelung
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 7 Jahren erhöht sich die Provision auf 3,5 Nettomonatsmieten. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,0 Nettomonatsmieten. Die vorgenannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – beträgt die Provision 5 % netto bei einem Kaufpreis bis einschließlich 5 Mio. EUR, 4 % netto bei einem Kaufpreis von über 5 Mio. EUR bis einschließlich 10 Mio. EUR sowie 3 % netto ab einem Kaufpreis von über 10 Mio. EUR jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

4. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

5. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Logivest Gruppe in ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Die Karte zeigt den ungefähren Standort der Logistikimmobilie an. Bitte sprechen Sie uns an, um den genauen Standort zu erfahren.