17. Januar 2019 - Wie auch im Vorjahr führt die Top-Logistikregion Östliches Ruhrgebiet das Standortranking für das Gesamtjahr 2018 an – die größte Neubauaktivität im vierten Quartal verzeichnet die Region Nürnberg.
Das Jahr 2018 schließt mit einer anhaltend hohen Neubauentwicklung von rund 965.000 Quadratmeter im Zeitraum Oktober bis Dezember. Damit flacht die Neubaudynamik gegenüber dem dritten Quartal 2018 leicht ab, steigt jedoch um rund 20 Prozent im Vergleich zu gut 730.000 verzeichneten Quadratmeter im Vorjahresquartal. Spitzenreiter im abgelaufenen Quartal ist mit einem Gesamtvolumen von rund 76.000 Quadratmeter Logistikfläche die Top-Logistikregion Nürnberg. Die Nummer eins im Gesamtjahresranking bleibt das Östliche Ruhrgebiet mit über 320.000 Quadratmeter.
Der deutsche Logistikimmobilienmarkt weist im abgelaufenen Jahr mit rund 4,4 Millionen Quadratmeter neu entstandener Logistikfläche einen neuen Rekordwert aus. Im Vorjahr lag das Flächenvolumen vergleichsweise bei rund 3,9 Millionen Quadratmeter. „Mit Blick auf die letzten Quartale zeigt sich eine stark angezogene Neubaudynamik, da zahlreiche angekündigte Großprojekte 2018 bereits in die Realisierung gingen“, berichtet Kuno Neumeier, Geschäftsführer der Logivest GmbH. Auch die Baustarts von Logistikimmobilien erreichten einen neuen Höchstwert: Nach rund 260 gebauten Logistikimmobilien 2017, wurden 2018 rund 290 Baustarts neuer Objekte erfasst.
Logistikstandorte im Jahresvergleich: Spitzenposition bleibt gleich
Mit Blick auf die Rangfolge der erfolgreichsten Logistikregionen zeigen sich mit Ausnahme der ersten beiden Plätze Veränderungen. Nach einem überragenden Spitzenplatz 2017 liegt das Östliche Ruhrgebiet mit 320.000 Quadratmeter erneut vorne – trotz eines um rund 40 Prozent geringeren Neubauvolumens. Auch die Region Rhein-Main verteidigt den zweiten Platz bei gleichbleibend rund 300.000 Quadratmetern gebauter Logistikfläche. Dynamischer entwickelt sich hingegen die drittplatzierte Kölner Bucht im Jahresvergleich: Das Neubauvolumen stieg von rund 190.000 auf aktuell 275.000 Quadratmeter.
Zu den größten Aufsteigern im Ranking zählt die Region Donau mit einem Sprung um 12 Plätze auf Rang neun sowie Leipzig/Halle mit sieben Plätzen auf Rang acht. Dagegen waren die Regionen Hamburg, Berlin/Brandenburg und Stuttgart im Vorjahresvergleich von einer relativ geringen Dynamik geprägt und fielen um zehn, sieben und sechs Ränge zurück.
Nutzergruppen-Ranking: Industrie legt erstmals zu
Hinsichtlich der vorliegenden Nutzerstruktur hat der Anteil der Industrie mit rund 31 Prozent im direkten Jahresvergleich (26 Prozent in 2017) erstmals deutlich zugenommen. Diese Verschiebung geht zu Lasten der Logistikdienstleister, die dennoch mit 35 Prozent (im Vergleich: 41 Prozent in 2017) an Neubauflächen die stärkste Nutzergruppe ausmachen. Der Handel bleibt mit einem Anteil von 34 Prozent im Vergleich zu 33 Prozent 2017 nahezu unverändert. „Demnach bleibt die Rangfolge der Nutzerstruktur im Jahresvergleich weitgehend unverändert, im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich jedoch eine sehr ausgewogene Verteilung der Logistikflächen zwischen den Nutzergruppen“, erklärt Kuno Neumeier.
Über die Logivest GmbH:
Logivest ist ein inhabergeführtes, deutschlandweit agierendes Beratungsunternehmen mit Fokus auf Logistikimmobilien und Logistikstandorte. Dienstleistungen in den Bereichen Vermietung, Transaktions- und Neubauberatung bilden dabei die Kernkompetenzen. Komplettiert wird das Leistungsspektrum durch die Unterstützung bei der Vermarktung von Logistikstandorten, der Optimierung oder Neugestaltung von Logistikprozessen, bei M&A-Entscheidungen sowie Standortanalysen. Dabei zeichnet sich das 2011 gegründete Unternehmen durch eine umfangreiche und branchenübergreifende Logistikimmobilien-, Standort- und Logistikprozesskompetenz aus. Mit insgesamt vier Standorten in Deutschland (München, Stuttgart, Köln und Nürnberg) bietet die Logivest Gruppe Kunden aus Logistik, Produktion und Handel eine individuelle und bundesweite Betreuung. Weitere Informationen finden Sie unter www.logivest.de.
Über den Logistikimmobilien-Seismographen:
Der Logistikimmobilien-Seismograph ist ein Produkt der Logivest GmbH, das einmal pro Quartal herausgegeben wird. Durch die quartalsweise Erfassung aller in Deutschland umgesetzten Neubauprojekte von Logistikimmobilien gibt Logivest regelmäßig Auskunft über aktuelle Standorttrends. Weitere Informationen zum Logistikimmobilien-Seismographen finden Sie unter https://www.logivest.de/infocenter/seismograph.
Bildmaterial:
Bild 1: Neubau-Entwicklung auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt in Q4 2018
Bild 2: Standort-Ranking der Top-Logistikregionen in Q4 2018 und im Jahresvergleich
Bild 3: Regionale Neubauverteilung im Gesamtjahr 2018
Bild 4: Top-Logistikregionen im Jahresvergleich 2017/ 2018
