HALLE - WICHTIGER LAGERPLATZ FÜR IHRE WAREN
Eine Halle ist ein großer Raum, dessen Deckenhöhe meist höher ist als andere eingeschossige Gebäude, und stellt eine möglichst barrierefreie große Fläche für eine besondere Nutzung zur Verfügung. Sie kann separat stehen oder Teil eines Gebäudekomplexes sein.
Eine Halle definiert sich nach Art ihrer Nutzung, zum Beispiel kann sie als öffentlicher Raum dienen (z. B. Sporthallen, Stadthallen) oder für ein Gewerbe vorgesehen sein (z. B. Industriehalle, Montagehalle). Neben der Anordnung des Baukörpers und beispielsweise des Stützenrasters (Hallenpfeiler) können sich die im Inneren verwendeten Materialien und die technische Ausstattung der verschiedenen Hallentypen stark voneinander unterscheiden. Gerade im gewerblichen Bereich wird viel Wert auf das Heizungssystem oder auch die Art der Beleuchtung gelegt, da diese nicht nur für die Energiebilanz eine wichtige Rolle spielen, sondern beispielsweise ein Faktor bei der Gewinnung von Mitarbeitern sind. Weiterhin ist die Teilbarkeit und die Nachrüstbarkeit der verschiedenen Hallenflächen ein wichtiges Kriterium, da beispielsweise bei einem Mieterwechsel im Regelfall auch Teile der Innenausstattung angepasst werden müssen.
SO MIETEN SIE DIE RICHTIGE LAGERHALLE
Werden Sie frühzeitig aktiv: Auf Plattformen im Internet finden Sie Angebote für Lagerhallen. Doch wahllos Websites zu durchforsten, ist zeitaufwendig. Stattdessen können Sie einen Makler beauftragen. Als Spezialisten verfügen diese über das gewisse Know-how und die nötige Erfahrung. So mieten Sie genau die Halle, die zu Ihren Ansprüchen passt.
Treffen Sie eine Entscheidung: Je näher Sie ans Stadtzentrum rücken, desto eher finden Sie Lagerhallen in kleinerem Format. Großflächigere Logistiklösungen finden sich eher im Einzugsgebiet rund um Ballungszentren. Ihre Unternehmensstrategie entscheidet darüber, welcher Standort für Sie geeignet ist. Wenn Sie eine Lagerhalle mieten, achten Sie darauf, dass ausreichend Büro- und Sozialflächen für Ihre Mitarbeiter vorhanden sind.
Definieren Sie Ihre Ansprüche: Um für Ihr Unternehmen die passende Lagerhalle mieten zu können, müssen Sie zunächst definieren, welche Ansprüche die Halle erfüllen muss: Deckenhöhen, technische Ausstattung, Sicherheitsvorkehrungen und die Belastungsfähigkeit können ausschlaggebende Kriterien sein, um die richtige Halle zu finden. Wenn Sie eine Halle mieten, sollten Sie auch die Betriebskosten im Blick haben: Dämmung, Heizung sowie Nachhaltigkeitsmaßnahmen (Photovoltaik, Beleuchtungssystem etc.) wirken sich stark auf die Betriebskosten aus. Nicht jedes dieser Kriterien muss im gleichen Umfang relevant für Sie sein. Priorisieren Sie deshalb danach, welche Punkte für Ihren Lagerbetrieb unverzichtbar sind und an welchen Stellen Sie Abstriche machen können.
Legen Sie die Mietdauer fest: Nicht nur Standort, Größe und Zustand der Halle bestimmen den Mietpreis, sondern mitunter auch der geplante Mietzeitraum. Für kurzfristige Anmietungen werden in manchen Fällen Sonderkonditionen fällig. Behalten Sie das im Hinterkopf, wenn Sie eine Lagerhalle mieten.
Die Logivest Gruppe bietet ihnen eine breite Auswahl an Lagerhallen. Dementsprechend haben wir stets Hallen in der Vermarktung:
AKTUELLE HALLEN IN DER VERMARKTUNG
Vor allem großflächige Hallen finden sich an den wichtigsten deutschen Logistikachsen, wie beispielsweise im Rhein-Main-Gebiet mit dem Flughafen Frankfurt, im Ruhrgebiet mit Duisburg und in Hamburg mit dem Hafen. Als Zentrallager genutzt, werden Hallen häufig in der geografischen Mitte Deutschlands, wie rund um Bad-Hersfeld und Erfurt, errichtet. Je nach Branchenschwerpunkt kommen regionale Cluster hinzu, zum Beispiel in Bayern die Automotive-Industrie und deren Zulieferer.
Bei Logivest wird in die folgenden Kategorien von Hallen unterschieden:
LAGERHALLE
Lagerhallen und Lagerflächen dienen der Unterbringung und Einlagerung von verschiedenen Waren und Gütern – sowohl von Einzelartikeln als auch von großen Stückgutmengen. Genutzt werden sie von Unternehmen diverser Branchen wie Industrie oder Logistik. Ob es sich bei dem Nutzungszeitraum um eine kurzfristige Überbrückung oder längerfristige Einlagerung handelt, kommt auf den Bedarf des Mieters und die Art der Lagerhalle an. Es wird zwischen Lagerflächen, Selfstorage-Angeboten und Fertighallen unterschieden. Im Folgenden wird näher auf die verschiedenen Arten der Lagerhallen und deren Nutzungsmöglichkeiten eingegangen:
GEWERBEHALLE
Gewerbehallen dienen einem rein unternehmerischen Zweck und sind somit nicht für eine Privatperson nutzbar. Gewerbehallen werden in die drei folgenden Hauptkategorien unterteilt:
- Lagerhallen sind die einfachste Form der Gewerbehallen und dienen der Einlagerung von Materialien und Gütern. Lagerimmobilien sind in breiter Auswahl hinsichtlich Größe und Ausstattung verfügbar. Die Ausstattung hängt von der Art der gelagerten Waren und dem Nutzungszweck der Halle ab. So gibt es bei Lagerhallen, die Teil einer Kühlkette sind, spezifischere Anforderungen als bei einem reinen Warenlager. Weitere Sonderformen der Lagerhalle existieren beispielsweise für die Gefahrgutlogistik. Auch für spezifische Wirtschaftszweige wie beispielsweise die Automotive-Branche existieren besondere bauliche Voraussetzungen, beispielsweise bei der Andienung.
- Fabrikhallen sind Fertigungsstätten für die Herstellung von Produkten. Die Ausstattung ist kostenintensiver, da für die unterschiedlichen Produktionsprozesse nicht nur die erforderlichen Maschinen benötigt werden, sondern auch die Intralogistik eine große Rolle spielt. In Fabrikhallen ist häufig eine striktere Raumaufteilung vorhanden, um klare Bereiche für Produktion, Verkauf und Büro zu schaffen. Gleichzeitig müssen diese intelligent verknüpft sein. Das wirkt sich auf die Kauf- und Mietpreise aus. Größere Fabrikhallen können über Zwischengeschosse (Mezzanine) verfügen, die beispielsweise als Bürofläche genutzt werden.
- Sonderformen umfassen alle anderen Hallenarten wie beispielsweise Veranstaltungsräume, Markthallen oder Messegelände. Sie sind auf dem Markt eher selten und werden bei Bedarf meistens neu gebaut.
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PRODUKTIONSHALLE
In Produktionshallen findet die Produktion von industriellen Waren und Gütern statt. Es sind große, meist einstöckige und ebenerdige Hallen (innerhalb einer Fabrik). Häufig werden große Maschinen in Produktionshallen eingesetzt. Für eine effiziente Produktionsweise sind die Flächen möglichst barrierefrei und mit wenigen raumtrennenden Wänden und Stützpfeilern gestaltet. Dadurch können sie den verschiedenen Produktionsbedürfnissen angepasst werden. Auch der Produktionsablauf kann so effizienter gestaltet werden, da die einzelnen Wege zwischen den Produktionsschritten kurz und einfach angelegt sind. Wichtig für Produktionshallen ist eine funktionierende Produktionslogistik im direkten Umfeld, dank der die Rohstoffe effizient an den Fertigungsort transportiert werden.
INDUSTRIEHALLE
Industriehallen dienen der gewerblichen Nutzung und werden somit auch als Gewerbehallen bezeichnet. Häufige Nutzer dieser Hallen sind große Unternehmen mit einer eigenen Produktion oder einem großen Logistikaufwand. Die Ausstattung von Industriehallen hängt von ihrer Nutzungsweise ab, ebenso die Größe, die sehr unterschiedlich ausfallen kann. Die Hallen können mehrstöckig sein oder einstöckig mit besonders hohen Decken, um beispielsweise Platz für Hochregale zu bieten. Sie können als Massivbau oder in Fertigbauweise errichtet werden und gekauft, gemietet oder gepachtet werden.
MIETHALLE
Das Mieten einer Halle bringt mehrere Vorteile mit sich. Die erstmaligen Investitionskosten sind weitaus geringer und geben somit auch jungen Unternehmen ohne hohes Eigenkapital die Möglichkeit, den Betrieb einer Halle aufzunehmen. Außerdem sind Unternehmen dadurch flexibler. Bei einer möglichen Expansion des Betriebs oder einer Verlagerung der Produktionsstätte kann die Halle schneller gewechselt werden, und für den Nutzer entstehen keine Risiken einer eventuellen Neuvermietung oder eines Verkaufs zu schlechteren Konditionen. Zudem werden sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen vom Eigentümer der Halle übernommen:
LOGIVEST IST AUTHENTISCH, PERSÖNLICH, ENGAGIERT, REGIONAL.
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