Multi-Level-Logistikimmobilien: Die Zukunft der urbanen Lagerung
Copyright: Four Parx
Mit der Verknappung von Grundstücken, insbesondere in zentralen städtischen Lagen, steigt die Relevanz von mehrgeschossigen Logistikimmobilien deutlich an.
Sie stellen damit eine gezielte Antwort auf die aktuellen Herausforderungen der Logistikbranche wie Flächenknappheit, die Forderung nach kurzen Lieferzeiten und die zunehmende Forderung nach nachhaltigem Wirtschaften dar.
Die Bedeutung von Multi-Level-Logistikimmobilien für die Stadtlogistik
Mehrgeschossige Logistikimmobilien sind für die urbane Logistik von entscheidender Bedeutung, da sie dem Flächenmangel in innenstadtnahen Lagen entgegenwirken und weniger Flächen versiegeln. Ein notwendiger Aspekt auch in Bezug auf den Plan der Bundesregierung, den Flächenverbrauch bis zum Jahr 2030 auf unter 30 Hektar/Tag zu reduzieren. Diese vertikal konzipierten Logistikzentren maximieren die Nutzung vertikaler Flächen für Lager- und Distributionsprozesse in unmittelbarer Stadtnähe, was eine schnelle und flexible Belieferung der Endkunden ermöglicht.
Ihre strategische Positionierung in Verbindung mit dem Einsatz moderner Technologien und Automatisierung verbessert die Gesamteffizienz der Lieferketten erheblich. Multi-Level-Logistikimmobilien bieten daher nicht nur Lösungen für aktuelle logistische Herausforderungen, sondern weisen auch den Weg in eine zukunftsfähige und nachhaltigere urbane Logistik.
Die Rolle der Nachhaltigkeit und Technologie
Der zukünftige Erfolg von Multi-Level-Logistikimmobilien hängt entscheidend von ihrem Beitrag zur Nachhaltigkeit und der Integration fortschrittlicher Technologien ab. Ein gestiegenes Umweltbewusstsein und die Forderung nach effizienteren Logistikprozessen fördern Innovationen, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch sinnvoll sind. Schlüsselelemente sind dabei umweltfreundliche Bauweisen, die Verwendung nachhaltiger Materialien und Nutzung erneuerbarer Energien. Gleichzeitig ermöglichen technologische Innovationen wie automatisierte Lagerverwaltungssysteme, Robotik, künstliche Intelligenz und das Internet der Dinge eine Verbesserung der Leistung und Effizienz durch optimierte Warenflüsse und Echtzeitüberwachung der Gebäudeleistung. Diese Entwicklungen tragen nicht nur dazu bei, den ökologischen Fußabdruck und die Betriebskosten zu reduzieren, sondern machen Multi-Level-Logistikzentren auch zu wichtigen Bausteinen einer zukunftsorientierten und umweltfreundlichen Logistikinfrastruktur.
Mehrstöckig versus Multilevel
Bei der Planung von mehrstöckigen Logistikgebäuden ist die Entscheidung zwischen Rampen und Aufzügen für den Zugang zu den verschiedenen Etagen von entscheidender Bedeutung und hat weitreichende Auswirkungen auf die Kosten, die Anpassungsfähigkeit, und die künftige Nutzbarkeit. Insgesamt erfordert die Entscheidung zwischen Rampen und Aufzügen eine sorgfältige Abwägung der kurz- und langfristigen Bedürfnisse, wobei die Wahl nicht nur die aktuelle Funktionalität, sondern auch die zukünftige Flexibilität und Marktattraktivität der Immobilie beeinflusst.
Multilevel – Flexibilität dank Rampen: Rampen ermöglichen den direkten Zugang zu den einzelnen Etagen und bieten damit eine hohe Flexibilität für unterschiedliche logistische Abläufe und Nutzer. Dies macht die Immobilie für ein breites Spektrum an Mietinteressenten attraktiv. Ein herausragendes Beispiel ist das Four Parx Projekt "Mach 2" in Hamburg. Hier kann die obere Ebene über beheizbare Rampen von allen Lkw-Typen problemlos befahren werden. Diese Bauweise fördert die Mehrfachnutzung und erleichtert die Nachvermietung, was die Nachhaltigkeit dieser Immobilien unterstreicht. Allerdings handelt es sich bei Multilevel-Immobilien zumeist um spekulative Bauten.
Mehrstöckigkeit – Nutzung von Aufzügen: Im Gegensatz dazu stehen mehrstöckige Projekte wie das von ATMIRA in Erfurt. Hier setzt man auf interne Aufzugsanlagen die eine spezialisierte Nutzung und höhere Effizienz ermöglichen. Solche Immobilien werden häufig auf die Bedürfnisse eines bestimmten Mieters zugeschnitten, um dessen Logistikprozesse optimal zu unterstützen. Die Herausforderung besteht jedoch in der eingeschränkten Drittverwendungsfähigkeit, die die langfristige Anpassungsfähigkeit der Immobilie einschränken kann.Formularbeginn
Ausblick
Die Entwicklung und Integration von Multi-Level-Logistikimmobilien signalisiert einen entscheidenden Wandel in der städtischen Logistik, indem sie die Effizienz und langfristige Nachhaltigkeit durch innovative Zugangslösungen wie Rampen verbessert. Diese Immobilien stehen im Zentrum zukünftiger urbaner Logistiknetzwerke, wo sie durch optimierte Raumnutzung und technologischen Fortschritt eine schnelle, flexible und umweltfreundliche Güterverteilung ermöglichen. Ihre Anpassungsfähigkeit und Effizienz machen sie zur bevorzugten Lösung für die Herausforderungen des knappen städtischen Raums und der steigenden Lieferanforderungen. Dadurch spielen sie bei der Gestaltung nachhaltiger urbaner Logistiksysteme eine zukunftsweisende Rolle. Aufgrund der Ebenen sind jedoch die Baukosten ebenso relevant. Damit sich Multi-Level-Immobilien rentieren, ist eine gewisse Größe erforderlich. Diese sind in Stadtnähe jedoch rar.
