Logistikimmobilienmarkt 2024 – Neubauvolumen steigt auf rund 4,4 Millionen Quadratmeter an

Logivest veröffentlicht Erhebungen zum Neubauvolumen im Rahmen ihres jährlichen Logistikimmobilien Seismographen / Logistik-Neubau steigert sich um über 15 Prozent im Vergleich zum Vorjahr / Spitzenmieten sinken teils deutlich / Ausblick: Bereits rund 2,6 Millionen projektierte Logistikhallenfläche für 2024 in Nutzerverhandlungen

Der Logistikimmobilienmarkt hat sich 2024 stärker entwickelt als erwartet. Rund 4,4 Millionen Quadratmeter Neubauvolumen vermeldet das ganzheitliche Beratungsunternehmen Logivest nach Auswertung der eigenen Researchdaten im Rahmen des jährlichen Logistikimmobilien Seismographen. Zeitpunkt der Messung ist dabei stets der Spatenstich.

Das entspricht einer Steigerung von über 15 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Stärkstes Quartal war mit fast 1,4 Millionen Quadratmetern das zweite Quartal, in welches auch der Spatenstich des größten Projektes 2024 fällt.

Das neue Logistikzentrum von Mercedes-Benz in Bischweier im Kreis Rastatt umfasst rund 130.000 Quadratmeter und wird von Panattoni auf einem Brownfield realisiert. Ein weiteres Top Projekt ist der Log Plaza in Frankfurt Oder, der derzeit von Alcaro ohne Vorvermietung entwickelt wird. Für einen über 90.000 Quadratmeter großen Teilabschnitt dieses Gewerbeparks fiel 2024 der Startschuss. Knapp 90.000 Quadratmeter umfasst das ebenfalls spekulativ errichtete Logistikzentrum „The Space“, das BentallGreenOak in Halle an der Saale baut.

„Der Logistikimmobilienmarkt hat sich in Bezug auf die Neubautätigkeit – konträr zur wirtschaftlichen Gesamtsituation in Deutschland –positiv entwickelt. Gerade die Zunahme an spekulativen Neubauten zeigt den Optimismus und das Vertrauen in diese Assetklasse“, so Kuno Neumeier, CEO der Logivest. Dass die Mietpreise gerade im Spitzensegment teils deutlich gesunken sind, sieht der Immobilienexperte eher als Zeichen für einen gesunden Markt: „Im Jahr 2023 hatten wir in der Region München noch eine Spitzenmiete von rund 16 Euro pro Quadratmeter. 2024 liegen wir mit rund 14 Euro pro Quadratmeter immer noch auf einem hohen, aber doch wesentlich realistischeren Niveau.“

Leipzig/Halle erneut an der Spitze

Wenig Neues zeigt sich bei den Top drei Logistikregionen. Wie bereits 2023 setzt sich auch 2024 Leipzig/Halle mit insgesamt rund 465.000 Quadratmetern an die Spitze. Mit circa 335.000 Quadratmetern folgt die Kölner Bucht, die damit ebenso an die Spitze zurückkehrt wie die Region Duisburg/Niederrhein, die mit gut 290.000 Quadratmetern Platz drei der insgesamt 24 Top Logistikregionen belegt. Schlusslichter sind die Regionen Nürnberg, Dresden/Chemnitz sowie Würzburg / Schweinfurt. Allerdings liegt in diesem Jahr erstmalig keine Region unter 30.000 Quadratmeter Neubaufläche.

Überraschen kann die Region Oberrhein, die mit rund 200.000 Quadratmetern an Neubauentwicklungen ihr mit Abstand bestes Ergebnis der letzten fünf Jahre aufweist. Grundlage dafür ist das Top Projekt des Jahres – das Logistikzentrum von Mercedes-Benz in Bischweier. Und während die Region München mit rund 135.000 Quadratmetern in die Top 10 zurückkehrt, rutscht Berlin mit circa 105.000 Quadratmetern aus den Top drei auf Rang 16 ab.

Chancen und Herausforderungen 2025/26

Der Logistikimmobilienmarkt hat 2024 wieder an Stabilität gewonnen und die Projektpipeline nimmt auch in den kommenden Jahren nicht ab. So verzeichnet die Logivest für 2025/26 wieder rund 13 Millionen Quadratmeter projektierter Logistikneubaufläche, von denen rund 2,6 Millionen Quadratmeter bereits in konkreten Nutzerverhandlungen sind.

„Logistikimmobilien sind, das zeigen die Daten wieder einmal eindrücklich, nach wie vor eine attraktive Assetklasse und ein gutes Investment“, so Neumeier. Aber er sieht auch die Herausforderungen: „Die anstehenden Wahlen im Februar 2025 und die weitere Entwicklung der deutschen Wirtschaft sorgen für Ungewissheit. Zudem muss sich zeigen, wie der Markt mit den Insolvenzen und Konsolidierungen umgeht.“ Aber jeder Wandel bringt auch Chancen mit sich, und so hofft Neumeier, „dass ein möglicher Abbau von Bürokratie uns auch in puncto Nachhaltigkeit – einem nach wie vor beherrschenden Thema in der Logistikimmobilienbranche – weiter voranbringt.“

Die gesamte Erhebung zum Neubauvolumen 2024 wird im Logistikimmobilien Seismographen der Logivest zusammengefasst und kann voraussichtlich ab dem 22. Januar 2025 kostenfrei heruntergeladen werden: https://www.logivest.de/infocenter/seismograph