Effiziente Raumnutzung in Aktion: Die Verdichtung von Gewerbegebieten als Schlüssel zur Optimierung
In der Logistikbranche wird die effiziente Nutzung von Flächen immer wichtiger. Nur so lassen sich die Produktivität steigern und die Kosten senken.
Die Verdichtung von Gewerbegebieten ist eine zentrale Strategie, um den begrenzten Raum optimal zu nutzen und die betrieblichen Abläufe in dieser agilen Branche zu optimieren.
Effiziente Flächennutzung und Nachverdichtung
Die effiziente Nutzung und Verdichtung von Flächen in Gewerbegebieten kann durch verschiedene Ansätze erreicht werden. Vertikale Lagerlösungen ermöglichen eine optimale Ausnutzung der Hallenhöhe durch die Lagerung von Gütern auf mehreren Ebenen. Dies kann durch den Bau von mehrstöckigen Lagergebäuden oder durch den Einsatz von Hochregallagern erreicht werden. Bei ersterem unterscheidet man zwischen den rein mehrstöckigen Immobilien, deren Etagen über einen Aufzug angedient werden, und den sogenannten Multilevel-Immobilien, die über außenliegende Rampen erreichbar sind. Der Vorteil bei den außenliegenden Rampen ist vor allem die bessere Drittverwendbarkeit, da so mehrere Unternehmen unabhängig voneinander in der Immobilie agieren können. Auch kompakte Lagerlayouts tragen zur Verbesserung der Flächennutzung bei, indem sie den vorhandenen Raum optimal ausnutzen und den Flächenbedarf minimieren. Moderne Lagertechnologien, wie z. B. hochautomatisierte Lager- und Bereitstellungssysteme, können die Lagerdichte erhöhen und die Effizienz der Warenbewegungen verbessern. Durch die Kombination dieser Ansätze können Unternehmen die vorhandene Fläche besser nutzen und die Umweltbelastung durch geringeren Flächenverbrauch reduzieren.
Konzeptionelle Ansätze zur Verdichtung
Vor diesem Hintergrund gibt es einige konzeptionelle Ansätze, die helfen können, die Flächenverdichtung zu optimieren und die Betriebskosten zu senken. Diese Ansätze bieten nicht nur Lösungen für die aktuellen Herausforderungen, sondern können auch zur Verbesserung der betrieblichen Abläufe beitragen. Einige Beispiele:
Multi-User-Entwicklungen: Durch die Kombination von Logistik-, Handels- und Produktionsflächen in einem Gebiet oder sogar in einem Gebäude können Synergien geschaffen und Betriebskosten gesenkt werden.
Modulare Bauweisen: Durch die Verwendung von vorgefertigten, standardisierten Bauelementen können Gebäude schnell errichtet und bei Bedarf einfach erweitert oder umkonfiguriert werden. Dies bietet ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Flächen.
Flexible Raumkonzepte: Die Möglichkeit, Raumstrukturen einfach umzugestalten, bietet Unternehmen die Flexibilität, ihre Betriebsflächen optimal zu nutzen und bei Bedarf umzugestalten.
Zukunftstrends und Aspekte der Nachhaltigkeit
Nachhaltige und energieeffiziente Maßnahmen spielen eine zentrale Rolle bei der Entwicklung von Gewerbegebieten. Denn Nachhaltigkeitsaspekte tragen nicht nur zur Verbesserung der Umweltbilanz bei, sondern steigern auch die Akzeptanz von Logistikimmobilien in der Bevölkerung. Beispielsweise können auf den Dächern von Lagerhallen Photovoltaikanlagen installiert werden, um nicht nur die Immobilie selbst, sondern im Idealfall auch die Gemeinde mit grünem Strom zu versorgen. So können Gewerbegebiete zur Produktion von erneuerbaren Energien genutzt werden. Eine Win-Win-Situation für alle Seiten und ein Paradebeispiel für eine sinnvolle Flächennutzung. Ein weiterer Aspekt ist die Integration von Elektrofahrzeugen und damit einhergehend auch E-Ladesäulen für einen emissionsfreien Warentransport. Gerade für die Belieferung der letzten Meile wird diese Variante zunehmend zum Standard.
Fazit:
Die effiziente Gestaltung von Gewerbegebieten ist ein entscheidender Erfolgsfaktor. Durch innovative Konzepte und die Anpassung an nachhaltige Trends können Gewerbegebiete einen positiven ökologischen Fußabdruck hinterlassen und gleichzeitig auch die Akzeptanz innerhalb der Bevölkerung steigern.
